Mzda a daně

Výpočet měsíční splátky, celkových nákladů a úroků půjčky nebo hypotéky.

Kalkulačka půjčky
Parametry půjčky

Výše půjčky (Kč)

Roční úroková sazba (% p.a.)

Doba splácení (počet měsíců)

Jak funguje kalkulačka půjčky

Kalkulačka půjčky vypočítá výši měsíční splátky, celkovou zaplacenou částku a celkové úroky pro libovolnou půjčku nebo hypotéku. Výpočet používá standardní anuitní splácení.

Co je anuitní splátka?

Anuitní splátka je pravidelná měsíční platba, která zůstává po celou dobu splácení stejně vysoká. Na začátku splácení tvoří větší část splátky úroky, postupně se poměr mění ve prospěch splácení jistiny.

Co je RPSN?

RPSN (roční procentní sazba nákladů) vyjadřuje celkové náklady úvěru za rok včetně všech poplatků, nejen úrokové sazby. Je to nejlepší ukazatel pro srovnání různých půjček. Kalkulačka pracuje s roční úrokovou sazbou p.a., která odpovídá RPSN u půjček bez dalších poplatků.

Rozdíl mezi půjčkou a hypotékou

Hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí, obvykle s nižší úrokovou sazbou (4–6 % p.a.) a delší dobou splatnosti (15–30 let). Spotřebitelská půjčka není zajištěna, má vyšší sazbu (8–20 % p.a.) a kratší splatnost (1–8 let).

Příkladový výpočet splátky hypotéky
Příklad: Hypotéka 3 000 000 Kč, sazba 5 % p.a., splatnost 25 let (300 měsíců)

Výše půjčky

3 000 000 Kč

Roční úroková sazba

5 % p.a.

Doba splácení

300 měsíců (25 let)

Měsíční splátka

≈ 17 544 Kč

Celkem zaplaceno

≈ 5 263 200 Kč

Z toho úroky

≈ 2 263 200 Kč

Z toho jistina

3 000 000 Kč

Často kladené dotazy
Jak snížit celkové úroky u hypotéky?

Celkové úroky lze snížit zkrácením doby splácení, mimořádnými splátkami jistiny nebo refinancováním při poklesu úrokových sazeb. Každé snížení sazby o 1 % u hypotéky 3 mil. Kč na 25 let ušetří cca 500 000 Kč na úrocích.

Co je fixace úrokové sazby?

Fixace je období, po které se úroková sazba nemění – typicky 3, 5 nebo 10 let. Po skončení fixace banka nabídne novou sazbu podle aktuálního trhu. Při refixaci je možné hypotéku refinancovat u jiné banky bez sankce.

Vyplatí se předčasné splacení půjčky?

Předčasné splacení zpravidla ušetří na úrocích, zvláště v prvních letech splácení. U spotřebitelských úvěrů je předčasné splacení ze zákona bezplatné nebo s poplatkem max. 1 % z předčasně splacené částky.

Jaká je maximální výše hypotéky?

Česká národní banka stanovuje limity: LTV maximálně 80 % hodnoty nemovitosti, DTI nesmí překročit 8,5násobek ročního příjmu a DSTI nesmí přesáhnout 45 % čistého měsíčního příjmu.